第(1/3)页

    宋长歌是看不起这些开发商的！用他的话说就是，这帮人赚钱太没技术含量！在他看来，这些开发商，根本都是空手套白狼！把家里所有的老底全都押上，然后到银行那边换一点贷款，疏通一下人际关系，然后就能拿地了！拿了地，抵押贷款！用贷款盖一期，把一期抵押了盖二期！然后办预售，把一期盖好的房子卖掉还债，解除质押，再把二期的房子质押出去，盖三期！或者搞一个新楼盘！就是这个模式！拆东墙补西墙，如此反复循环，一点技术含量都没有！这几年房地产确实好赚，而且这个模式又很简单，只要有起手资金，再加上一点人脉就行了！因为建筑协会的存在，所以对这些人来说，人脉根本就不是事！所以这些开发商无一例外，全都赚钱了！但钱是这么赚的？

    有这么好赚，躺着就把钱赚了？

    这个不断质押的模式，的确能赚钱！而且不需要太大的成本，但这里面，却是有一个非常致命的问题！那就是，资金链实在太紧张了！一旦盖好的房子预售低于预期的效果，就会造成大量资金的缺口！而这是一个恶性的循环！毕竟房子卖的不好，一方面是质量和口碑的问题！另一方面，很可能是地块的问题，郊区房子卖的再便宜，你也比不上人家的学区房对吧？

    要发展，就必须不断扩大地盘！一旦某一个楼盘低于了预期，开发商就要想办法去拿别的地块，然后注入新的血液，重新开发新的楼盘！但钱从哪里来？

    向银行贷款当然是最简单的办法！不过在这个行业，更多的还是相互质押！毕竟银行不可能无限制地贷款给你，所以只能去找别的公司去拆借，这些地产商，看上去风光无限，但身上背负的债务，只有他们自己知道！宋长歌也知道！而且他早就预言，这个房产的神话，肯定要破灭！但谁信啊？

    你跟一个如日中天的人说他会破产？

    人家不把你当成仇人才怪！宋长歌跟房产界的人关系一直不咋样！这么说吧，整个房地产圈子的人，除了王名扬之外，宋长歌一个都看不上！这是一个人物！和他一样，有着傲骨！而且人家也是真的财大气粗！黄光亚这种人，也算大腕！但你看看他那儿子，这也配让自己看得上？

    虽然宋长歌看不上这些开发商，倒是他们手里的那些资源，宋长歌挺在意的！毕竟这些人可不光搞商品房，很多写字楼、大型商场、商铺也都是这些人开发出来的！人家也意识到了单一发展的危机！“这就不是一个可持续发展的模式！”

    “现在还不是要转型，倒是聪明，投资影视，早干嘛去了，听我的能有今天？”

    又看了看乐源影视的新闻，宋长歌不禁撇了撇嘴！这两年的影视行业，发展是真的迅速！很多爆款影片一再刷新国内的票房纪录，最高的甚至都超过200亿了！看上去很多！但其实除去院线的分成，演员的片酬，制作的成本，再加上宣传的资金，影视公司其实能赚20亿就不错了！但什么都架不住多啊！如果一个影视公司能出三到五部这样的爆款电影，再加上零零散散的那些片子，那就不容小觑了！而且影视公司大多都不是单一发展的！就像乐源影视一样，人家不光拍电影，人家还有自己的艺人，有自己的经纪公司，甚至连音乐都玩上了！一旦有爆款推出，那就是连锁反应！而且影视这个行业，还有一个赢利点，那就是广告！往电影院里一坐，90分钟的电影，不让看5分钟的广告，那都是良心了！这里面还有一个冠名权的问题！很多电影都是有独家赞助、冠名权什么的！一个电影成了爆款之后，独家赞助方往往也会成为爆款！“这是想名利双收啊！”

    “忽然搞一个大动作，原来是这个意思！”

    “想借着这一波爆款，吸引大量资金过来投资，然后借着这个机会，盘活这些濒临破产的建筑公司！”

    此时此刻，宋长歌的大脑在飞速运转！从他掌握的信息出发，不断展开推测，进行综合的分析！上面的分析，看上去很多，但其实对宋长歌来说，就是一瞬间想到的事情！“你林俊的确厉害？”
    第(1/3)页